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      所有的商品房都可以自由買賣和轉讓嗎? - 房地產糾紛

      所有的商品房都可以自由買賣和轉讓嗎? 不是所有的商品房都可以自由買賣和轉讓。我國《城市房地產管理法》對不能轉讓的商品房情形做出...

      所有的商品房都可以自由買賣和轉讓嗎?

      不是所有的商品房都可以自由買賣和轉讓。我國《城市房地產管理法》對不能轉讓的商品房情形做出了明確的規定,因此,購房者在購房時一定要對所購房屋涉及的各種情況進行全面了解,避免購到不能買賣的房屋,引發糾紛。

      【法律依據】

      《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓:

      (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;

      (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

      (三)依法收回土地使用權的;

      (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

      (五)權屬有爭議的;

      (六)未依法登記領取權屬證書的;

      (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

      《城市房地產管理法》 第三十九條  以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:

      (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;

      (二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。

      轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。


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